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작성일 : 19-09-20 23:29
인천 송도 B1블럭 대방디엠시티 개인사견 주저리합니다.(feat 인천 구도심 부동산).
 글쓴이 :
조회 : 159  

송도 E5구역(센트럴파크3차) 무주택으로 하나 넣었습니다..

큰 기대는 안했지만... 사람이기에... 

E5(센트럴파크3차) 아쉬움에 안좋아 하려구요..농담입니다.. 되신분들 축하드려요! ^^;


송도관련해서는 저보다 고수가 많고, 그 고수분들은 다양한 자료를 제시.분석하며

논리적으로 결론을 이끌어 냅니다. 

저는 그에 비해,, 임장을 통해 감각적으로 go~를 외치는 사람이지요.^^; 자료는 그냥 참고정도만...

사실 제글의 사진자료도 넣고싶어 넣는게 아니라 블로그 글은 이렇게 해야 한다해서... 이미지로 들어가 그냥 캡쳐뜹니다.;;

각설하고~

 

이제 곧 송도의 또다른 알짜배기가 10월 분양을 예정중입니다.

B1구역 대방디엠시티 인데요..

인터넷에 정보는 많으나.. 외지 투자자들을 위한 간단히만 주저리 합니다.

송도 대방디엠시티(B1블럭) : 대방건설 아파트4개동(578세대), 오피스텔3개동(628세대) / 최고 35~48층, 84제곱 188세대, 114제곱 381세대, 나머지 159제곱 으로 주력이 114제곱예정 / 워터프론트뷰 / 학세권애매 / 남향위주로 일조나 조망 굳 


알짜단지입니다.. 근처 학교가 없어 학세권으로 걸고 넘어질수 있는데요..

어차피 송도는 치맛바람이 쎄서...학교 5~10분거리도 차로 데려다줍니다.. 학품아가 아니어도 크게 디스카운트 되지 않을거구요.

주력이 114제곱으로 분양시 모든 뷰가 호수뷰로 좋습니다. 84제곱도 후면동이나 1개라인 빼고 좋을듯하구요..

솔직히....

개인적으로 E5 구역보다 좋다고 생각되는 부분도 많습니다. GTX도 직접 영향권이기에 워터프론트의 가치에 따라 추후 E5 에 비비거나

동급으로 가진 않을까..(E5 청약 떨어져서 E5의 가치를 살짝 하락시킨면도 있나보네요;;..죄송합니다.)

그러기엔 GTX 거리와 오피스텔이 발목을 잡을수도 있으며, 네임밸류에서도 차이가 나긴 하겠죠..^^;


 

파란색이 아파트(위쪽 한개동 84제곱), 노란색이 오피입니다.

오피도 좋아보이나... 제 관심사는 오로지 아파트구요..


제가 일전에 E5구역하고 송도 주저리 했을때... 청약 수백대:1 나올거라 했는데...나름 정확했죠.!! 

제가 주저리할때... 송도 앞으로 물량으로 그정돈 아니라고 했던분들 많으셨거든요..^^;(감은 좋네요..) 

요 몇일 사이에 인천과 송도가 이슈가 된거지... 불과 한달전만해도 이정도 화력과 이슈는 아니었지요..

여기도 마찬가일겁니다..^^ 평균 수백대:1 개인적으로 점쳐 보구요..

누가 청약하냐?

E5 탈락자들이 하겠지요!.^^~ 왜하냐? 마땅한 투자처가 없어서요.. 유동자금이 넘치는것도 한몫하지요.  

인천만큼 저평가도 찾기 어려울겁니다. ^^


어차피 분양가는 E5 수준일테니... 어느정도 포지셔닝 되어서 겁도 않나구요.^^;

개인적으로 E5구역 80제곱 보단 이곳 84제곱이 더 매력적이다 보구요..

앞전에도 주저리했지만 E5의 대형평수 경쟁률만 봐도 투자할곳 없는 돈들이 인천과 송도에 들어오고 있다는게 느껴집니다.  

개인적으로 B2가 더 좋은데요.. 지금 그런거 따질땐 아니지요..;; 암튼 B1의 흥행을 기원합니다.

다들 성투하세요!~ ^^


!!부제.. 인천 구도심 부동산 주저리!!

블로그 글 보면 가장 많이 주저리 한게... "인천 부동산 시장은 상승중이며 앞으로도 상승한다" 일겁니다.^^

신도 아니고 틀릴수 있지요.^^ 주저리가... 뭔뜻인진 아시죠??..


대전 부동산시장이 전국 투자자들의 장이긴 하나... 지금 들어가기엔 시간대비 수익률이 높지 않으리라 생각되며,

대외환경이 받쳐줘야 수익률이 나오리라 생각됩니다.. 그냥.. 과열같다는 얘기구요..

내년까진 좋아보이긴 한데.... 그럴바엔 인천 부동산 시장을 선점하는게 낫다 보는 1인입니다.^^


대전 도안 트리플시티 9단지와 신흥SK뷰 물먹고... 대전은 손떼기로..;;

길게볼 빌라와 천동3지구만 가져가는걸로..  아쉬움도 큽니다. 하수 인증이네요!. ㅠㅠ

각설하고~


청약보다 원도심 재개발지 투자가 더 좋을수 있습니다.

제가 대전장에서 수익률을 못낸건... 분양권에 연연 해서구요.. 1년전 구도심 재개발지들 팠으면 지금 열매가 달콤했겠지요.

대전 부동산 시장도 도안신도시 이후 대전내 많은 재개발지로 돈이 몰리고 있습니다.

개인적으로 재개발지들이 먹을게 더 많아 보이구요.^^


청약넣고 내 운을 앉아서 확인하는것 보다,, 발로 뛰며 go~를 외치는게 더 공부됩니다.

인천 신축이나(분양권포함) 재개발지들 자주 주저리했지요!~ ^^

대표적으로 미추홀구 3대지구

용학지구와 주변(학익1구역,학익2구역,학익4구역,인천SK스카이뷰,학익힐스테이트)/

도화지구와 주변(인천더샵 스카이타워,도화금강펜테리움,도화4구역)/

주안2.4재정비촉진지구와 주변(미추1구역,주안1구역,미추홀포레나,미추8구역,주안3구역,도화1구역,주안10구역,주안캐슬&더샵,백운주택구역,간석성락구역,상인천초교구역,다복마을등)


부평구 대표지역 

산곡,청천지역(산곡구역,2,3,4,5,6,7구역,청천1,2구역등)/

십정,신촌지역(십정2,3,4,5구역,백운,신촌구역등)/

부평지역(부평2,4구역,목련아파트구역,효성파크드림등)/

부개지역(부개3,4,5구역,부개인우구역,부개서초북측구역,부개푸르지오등)들 공부해 보시면 나름 좋은 공부가 되실겁니다.


물론... 다 좋다는거 아닙니다.^^ 저 역시 서열은 있으며... 관심밖 지역들도 있습니다.

다만 재개발 시장도 선도하는 구역이 있어야 인천 부동산 시장에 긍정적이지요. 니가 좋네~ 내가 좋네~ 싸워봐야 내꺼 안오릅니다.

인천 구도심 상승동력은 재개발지가 가장 많은 미추홀구와 부평구입니다.^^ 서로 응원해가며 같이 먹읍시다!~

성투하세요!~